Villa - 175 m² - 7 pièces à Royan

Royan Villa de 176 m² 5 chambres quartier Le Parc à seulement 350 m de la plage sur un terrain clos et arboré de 547 m² faisant le tour de la maison.
Venez découvrir cette villa composée de deux logements sur deux niveaux.
Premier logement en rez de jardin :
Une pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres dont une avec un cabinet de toilette, plus une salle d'eau avec une douche à l'italienne, toilette séparé et un garage.
Chaufferie avec une chaudière gaz de ville.
Deuxième logement :
Hall d'entrée spacieux, grand séjour très lumineux avec une cheminée -insert, ainsi qu'un balcon /terrasse orienté Ouest très agréable.
Une cuisine aménagée avec beaucoup de rangement.
Trois chambres dont une avec une salle d'eau et dressing, un toilette séparé.
Un environnement privilégié, une belle capacité d'accueil, cette villa aujourd'hui exploitée en locations estivales mérite une rénovation pour lui redonner toute sa splendeur.
Budget : 591 600 euros charge vendeur.
consommation énergétique E : 383 KWH/m²/an
émissions de gaz à effet de serre E: 59 kg CO ² /m²/an
Estimation des dépenses annuels d'Energie entre 1600 euros et 2230 euros année de référence des prix de l'Energie de janvier 2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale ROULLEAU agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 360742 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr