Maison de village - 345 m² - 10 pièces à Rouvroy-sur-Audry

Charme, volume et potentiel exceptionnel à deux pas de la Belgique !

Située sur la commune paisible de Vaux-Villaine, à seulement environ 25 km de la frontière belge et à proximité de Charleville-Mézières (≈ 20 km), cette magnifique maison de caractère semi-mitoyenne de 346 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et ses prestations de qualité.

Un bien entièrement rénové avec goût
Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. La rénovation intérieure a été réalisée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de plus de 70 m²
Un espace cuisine à aménager selon vos envies de plus de 50 m²
Accès direct par baie vitrée sur un carport (idéal camping-car ou future terrasse couverte)
Salle d'eau avec douche et WC
Espace buanderie pouvant être transformé en chambre (parfait pour une vie de plain-pied / PMR)

À l'étage :
4 grandes chambres lumineuses
Salle de bain avec baignoire, douche et WC
Espace de rangement
Espace bureau / détente

Extérieurs :
Terrain d'environ 400 m², agréable et facile d'entretien
Environnement calme et verdoyant
Mitoyenne d'un côté

Équipements & confort :
Menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels
Chauffage économique : poêle à pellets + radiateurs électriques
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique
VMC hygroréglable type B (qualité d'air optimisée)
Assainissement : fosse septique

Localisation idéale & activités à proximité :
Frontière belge à 25 minutes (idéal travailleurs frontaliers)
Forêts et sentiers de randonnée dans les Ardennes
Proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes (vélo, balades)
Activités nature : pêche, VTT, chasse
À quelques minutes de Charleville-Mézières : commerces, écoles, gare

Un bien aux multiples projets :
Grande maison familiale
Projet de gîte ou chambres d'hôtes
Télétravail avec grands espaces

Produit rare sur le secteur !
Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la Belgique.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété coup de cœur !

Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr