Maison de village - 130 m² - 6 pièces à Roussillon

Roussillon (84220) – Luberon – proche Gordes, Bonnieux, Ménerbes
En plein cœur du village, avec commerces, écoles et pharmacie à pied, découvrez cette maison de caractère d'environ 130 m² habitables, idéale pour résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.
Les atouts majeurs :
Deux entrées indépendantes
Configuration en deux logements distincts
3 chambres au total
Cave voûtée en pierres avec accès rue
Toiture refaite – isolation améliorée
Double vitrage bois
Tout-à-l'égout – Fibre
Configuration :
Partie principale T2:
Séjour avec cuisine et cheminée insert, chambre, salle d'eau, WC, accès direct à la cave voûtée aménageable.
Partie indépendante (gîte actuel) T3 :
Séjour avec salle à manger et cuisine, puis à l'étage : deux chambres et salle d'eau avec WC.
→ Exploitation locative immédiate possible.
Emplacement stratégique :
Située sur un axe vivant en saison touristique (fort attrait locatif), la maison retrouve le calme en soirée.
Village très recherché du Luberon, à proximité immédiate de Gordes.
Prix : 395 000 € FAI
Bien rare en centre village avec double usage possible.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

EN: Roussillon Village Centre – 130 sqm – Dual Living & Rental Potential
Roussillon (Luberon) – near Gordes, Bonnieux & Ménerbes
Located in the heart of the village, within walking distance to shops, restaurants, schools and pharmacy, this 130 sqm character house offers flexibility, charm and strong investment appeal — all under €400,000.
Key Features:
Two independent entrances
Currently arranged as two separate units
3 bedrooms total
Stone-vaulted cellar with street access
Roof renovated & improved insulation
Double glazing – Fibre connected
Immediate rental income potential
The main unit includes a cosy living space with kitchen and fireplace, one bedroom and shower room, with direct access to the vaulted cellar.
The second unit (currently a holiday rental) offers a living/dining area with kitchen and, upstairs, two bedrooms and a shower room.
Strategically located on a lively street during tourist season (ideal for rentals), while peaceful in the evenings.
Price: €395,000 (agency fees included)
A rare opportunity in one of the Luberon's most desirable villages.
Contact me for details or to arrange a viewing.

Cette annonce référence 320214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr