Maison traditionnelle - 174 m² - 7 pièces à Roussas

Propriété spacieuse et lumineuse, au calme et sans vis à vis.
Maison confortable de 174 m2 sur un terrain arboré de fruitiers de 2 500 m2 agrémenté d'une piscine et d'une source.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un bureau et un très grand séjour avec cheminée. Le séjour est baigné de lumière grâce à un mur entier de baies vitrées.
La cuisine de fabrication française haut de gamme sur mesure dessert une salle à manger, un WC indépendant et un cellier.
Une chambre parentale se trouve en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et grand dressing.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace de vie fonctionnel.
L'extérieur se compose d'un double garage de 45 m2 avec double porte électrique, une piscine et un pool house.
La vue dégagée sur la nature environnante constitue un véritable point fort. Aucun vis à vis, au calme absolue tout en étant à 5 minutes à pied d'un charmant village de la Drôme Provençale, forêt à proximité directe pour les sports de pleine nature ...
Le terrain bénéficie d'une source privative reliée à la piscine et l'arrosage automatique.
Proximité : entrée d'autoroute à 10 minutes, Grignan et St Paul Trois Châteaux à 10 minutes.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement / mise au goût du jour.
Contactez moi : Emilie Broche Agent commercial (EI) au 06 29 32 69 64 ou e.broche@bskimmobilier.com
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Cette annonce référence 218162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023
Score DPE : 287 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr