Maison - 129 m² - 5 pièces à Rousies

Maison Mitoyenne 129 m² - Charme, Confort & Potentiel !
À Rousies, proche de Maubeuge*
Prix : 117 000 € FAI (frais d'agence à la charge du vendeur)
Présentée par Thierry PENICOT du réseau 3G IMMO

Description Complète
Maison mitoyenne de 129 m² habitables, construite en briques avec couverture en tuiles terre cuite et bac acier de moins de 10 ans sur la véranda. Idéalement située, elle allie confort moderne et potentiel d'évolution.

? Rez-de-chaussée :
- Séjour de 24 m² avec placard intégré, baigné de lumière.
- Cuisine équipée (20 m²) : four, plaque de cuisson, hotte extractrice, espace repas convivial.
- Véranda de 14 m² : coin buanderie + cagibi, parfait pour les moments détente.

? 1er étage :
- Palier, 2 chambres (11 et 19.50 m²), salle de bain avec WC, et nombreux rangements.

? 2ème étage (comble aménagé) :
- Palier, 2 chambres mansardées pleines de caractère (12 et 13 m² au sol).
- Petit grenier facilement transformable en salle de douche ou en un bureau (potentiel à exploiter !).

? Extérieur & Annexes :
- Remise pratique.
- Garage ouvert + 2 places de parking sur l'avant.
- Cave pour le stockage.

Atouts Majeurs :
- Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Viesmann 2021 - économique et performante).
- Double vitrage bois + volets roulants pour une isolation optimale.
- Fibre internet disponible.
- Tout-à-l'égout.
- Potentiel d'aménagement (grenier, véranda, etc.).

Diagnostics & Informations Légales :
- DPE : D (199 kWh/m²/an) - GES : D (43 kg CO?/m²/an)
- Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 140 € par an (prix moyens des énergies en 2025).
- Prix affiché : 117 000 € FAI (frais d'agence à la charge du vendeur).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pourquoi cette maison ?
- Pratique : Proche des commodités, avec parking et espaces de rangement.
- Évolutive : Possibilité d'aménager le grenier en salle de douche ou espace supplémentaire.
- Chaleureuse : Lumière naturelle, véranda, et chambres mansardées pleines de charme.

? Contact & Visite
? Rousies, à 5 minutes de toutes les commodités
? Thierry PENICOT - 3G IMMO
? 06 73 57 86 18

Un coup de coeur à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr