Maison - 43 m² - 2 pièces à Roullet-Saint-Estèphe

Maison à rénover à Roullet Saint-Estèphe - Opportunité Investisseur Voici une opportunité rare ! Maison des années 1940 de 47 m² sur une parcelle de 210 m² offre un potentiel de valorisation important après rénovation. Idéale pour un projet locatif ou premier achat. Caractéristiques principales : Surface habitable : 46 m² Parcelle : 210 m² (bâtiment inclus) Orientation : Sud-Ouest / Nord Disposition actuelle : Cuisine-séjour : 30,20 m² Chambre : 10,32 m² Salle d'eau : 3,83 m² WC séparé : 1,63 m² Terrasse couverte : 16 m² Équipements : Raccordable au gaz de ville Actuellement pas de compteur d'eau. Possibilité d'être raccorder en eau via le puits Évacuation des eaux usées vers le tout-à-l'égout Maison sans chauffage Travaux à prévoir : Cette propriété nécessite une rénovation complète, offrant un large champ d'action pour valoriser le bien : Réfection toiture Installation de chauffage et mise aux normes électrique / plomberie Isolation et menuiseries Réaménagement cuisine, salle d'eau et sols Transformation de l'atelier en espace exploitable Pourquoi investir ? Maison faible surface, facile à rentabiliser après rénovation Potentiel locatif ou revente après travaux Terrasse couverte et jardin privatif pour valorisation supplémentaire Investisseurs, ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel : un projet à rénover et à transformer en véritable opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 51 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.