Villa - 220 m² - 8 pièces à Rouillé

Envie de changer de rythme et de vous offrir une vraie parenthèse de tranquillité ?
Au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Rouillé, cette propriété pleine de charme vous invite à ralentir et à profiter d'un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité des commodités.
Avec ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, elle ouvre le champ des possibles : maison de famille, projet de gîtes ou activité de chambres d'hôtes... laissez libre cours à vos envies.
La propriété est composée de ;

Une maison ancienne en pierre de 220m² avec ;
Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée,
Salle à manger avec placard de 27m²,
Salon avec placard de 26m²,
Cuisine de 15m² donnant sur l'extérieur,
Bureau de 11m², Chambre de 18m² avec sa cheminée,
WC avec vasque,
Grand dégagement,
Cellier donnant sur garage.
A l'étage : Grand palier détente,
2 Chambres de 15m² et 25m²,
2 Chambres de 13m² et 17m² avec leur salle d'eau (douche et vasque),
Salle de bain,
WC avec vasque,
Grand dégagement avec ses multiples placards (4).

Attenant à la maison un grand garage de plus de 60m² et une grande cave divisée en 2 parties pour y entreposer vos meilleurs crus.

Côté huisseries : En PVC double vitrage en bas et bois double vitrage en haut, volets battants en bois.
Côté chauffage : pompe à chaleur réversible (climatisation). De plus la maison possède toujours sa chaudière au fioul qui peut être remise en route.
Côté Assainissement : Tout à l'égout
Présence d'une installation de panneaux photovoltaïque avec contrat de revente (rente en moyenne de 1000€/an)

- Une dépendance composée : d'un studio avec grande pièce de vie de, salle d'eau avec WC et placard. Un escalier vous mènera à l'étage de 36m² qui ne demande qu'à être aménagé (chambres, salle de bain).
A coté une grande pièce de 15m² servant de lingerie / buanderie et servitude de 11m².

- A l'arrière de la maison avec une entrée individuelle (portail) vous trouverez 2 dépendances en pierre composées d'une pièce de 25m² avec porte donnant sur l'extérieur, une pièce de 25m² avec son escalier vous menant à l'étage de 25m². (Idéal pour aménagement).

Côté extérieur : Beau parc de 3369m² clos, arboré avec portail. Bassin d'agrément / mare avec sa protection.
Terrasse avec pergola pour vos soirées entre amis.

Etang de pêche et chemin de ballade à côté.
A côté d'un arrêt de car scolaire (de la maternelle au lycée).
Proche école, commerces de proximités, centre de soins et activités.
10 minutes de l'autoroute A10, à 30 bonnes minutes de Poitiers (gare TGV) et Niort, 1 heure 15 de La Rochelle.

Au plaisir de vous faire découvrir cette demeure !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr