Maison - 258 m² - 9 pièces à Rouffignac

Stéphane HAYS vous propose ce bien :

Située au cœur d'un environnement boisé, cette splendide maison de maître d'une surface de 258 m² allie charme, modernité et calme absolu. Elle se trouve à moins d'une heure de Bordeaux, Angoulême ou encore de Royan.

Emplacement privilégié en pleine nature, au calme, idéal pour se ressourcer.
Rénovation soignée : chauffage par pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant.
Une suite parentale avec grande double douche et des finitions haut de gamme.
Trois chambres à l'étage + salle de bains, parfait pour accueillir famille ou invités.
Une salle de cinéma pour moments conviviaux ou de détente.
Grande cuisine aménagée, pièce de vie généreuse s'ouvrant sur le parc.
Jardin arboré de plus de 8 400 m², belle exposition, idéal pour loisirs ou détente.

Surface habitable : 258 m²
Nombre de pièces : 9
Chambres : 4
Salles de bains : 2
Terrain arboré d'environ 8 400 m²
Prix de vente : 525 000 €
DPE : consommation énergétique 96 kWh/m².an, émissions GES 3 kgCO₂/m².an (B et A).

Vous bénéficiez d'un cadre privilégié, tout en restant accessible aux pôles urbains : Bordeaux, Angoulême et Royan sont à moins d'une heure, ce qui permet de concilier tranquillité et accessibilité. Le parc forestier autour apporte une ambiance bucolique, propice au calme et à la nature.

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Nestled in a wooded setting, this splendid 258 sq m (2,700 sq ft) manor house combines charm, modern amenities, and absolute tranquility. It is located less than an hour from Bordeaux, Angoulême, and Royan.

A privileged location surrounded by nature, offering peace and quiet, ideal for relaxation.

Exquisitely renovated: air-to-water heat pump heating, underfloor heating.
A master suite with a large double shower and high-end finishes.
Three bedrooms upstairs plus a bathroom, perfect for accommodating family or guests.

A home cinema for entertaining or relaxing.

A large, fully equipped kitchen and a spacious living area opening onto the grounds.

A landscaped garden of over 8,400 sq m (9,500 sq ft), with excellent sun exposure, ideal for leisure or relaxation.

Living area: 258 m²
Number of rooms: 9
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Wooded grounds of approximately 8,400 m²
Asking price: €525,000
Energy Performance Certificate (EPC): Energy consumption 96 kWh/m².year, Greenhouse gas emissions 3 kgCO₂/m².year (B and A ratings).

Enjoy a privileged setting while remaining easily accessible to urban centers: Bordeaux, Angoulême, and Royan are less than an hour away, allowing you to combine tranquility and accessibility. The surrounding woodland provides a bucolic atmosphere, perfect for peace and nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr