Immeuble - 117 m² à Rouen

À vendre - Immeuble de rapport à proximité de la place des Emmurés - Rouen

Idéalement situé à proximité immédiate de la place des Emmurés à Rouen, cet immeuble offre un fort potentiel après aménagement.

Le projet prévoit :
- Au premier étage : un appartement T3 d'environ 52 m², louable environ 750 € par mois.
- Au deuxième étage :
- un studio d'environ 20 m², louable environ 500 € par mois,
- un T2 d'environ 45 m², louable environ 700 € par mois.

Soit un revenu locatif annuel estimé d'environ 23 400 €.

L'immeuble présente une toiture en bon état.
La révision de la façade sera réalisée à la charge du propriétaire actuel.
Une déclaration préalable de division est en cours pour la création des lots mentionnés ci-dessus et fera partie des conditions de la vente.

Le propriétaire actuel prendra également à sa charge :
- la pose d'un compteur électrique individuel par logement,
- l'installation d'un compteur électrique pour les parties communes.

Des travaux d'aménagement restent à prévoir afin de transformer l'immeuble, actuellement composé de deux plateaux à usage d'habitation, en les appartements décrits ci-dessus. Une enveloppe travaux est donc à anticiper.

À noter qu'il est possible d'acquérir l'immeuble mitoyen, présentant la même typologie de lots en état futur.
Une vente globale de l'ensemble immobilier peut ainsi être envisagée, offrant une opportunité d'investissement plus importante.

Bien idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de création de valeur dans un secteur recherché de Rouen.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr