Appartement - 76 m² - 4 pièces à Rouen

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250 000 €

76 m²

4 pièces

2 chambres

Description :

Situé au dernier étage d’une résidence récente (2021–2022), ce duplex de 76,4 m² offre une organisation fonctionnelle, une belle luminosité et trois espaces extérieurs, un ensemble rare sur le secteur.

À proximité du CHU, des transports et avec un accès rapide au centre-ville, ce bien conviendra particulièrement à des actifs ou couples recherchant un appartement récent, confortable et sans travaux.

Disposition

Niveau principal :
- Entrée avec placard
- Salle d’eau avec WC et coin buanderie
- Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux
- Accès balcon depuis la pièce de vie

À l’étage :
- Deux chambres
- Accès direct aux terrasses depuis les chambres

Les extérieurs
- Grande terrasse d’environ 39 m², vue dégagée
- Seconde terrasse d’environ 8 m²
- Balcon accessible depuis le séjour

Prestations
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Construction récente, bonne isolation, DPE favorable
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz
- Fibre optique, interphone
- Local vélos / poussettes
- 1 place de stationnement sécurisée incluse
- 2ᵉ emplacement possible en supplément

Appartement en très bon état général, aucun travaux à prévoir.

Charges prévisionnelles annuelles : environ 2 400 €, incluant l’entretien des parties communes, des espaces verts, les ascenseurs, l’eau froide des parties communes et le syndic. Procédure en cours au sein de la copropriété (informations détaillées disponibles sur demande) - Nombre de lots principaux : 139 - Taxe foncière : 1 700 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
76 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 76 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 15 m²
Chambre 2 : Surface de 11 m²
1 Salle d'eau de 4 m²
1 Toilette de 2 m²

L'extérieur :

2 Terrasses

Informations complémentaires
Terrasse 1 : Surface de 8 m²
Terrasse 2 : Surface de 39 m²
Balcon de 6 m²
Garage

Les équipements :

Ascenseur
Tout à l'égout
Portail électrique
ADSL
Fibre optique
Volets roulants éléctriques
Double vitrage
Alarme
Vidéo surveillance
Interphone
Digicode

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz

Informations complémentaires
Thermostat :
Eau chaude :

Individuel, Chaudière
État :

Excellent état
Vue :

Vis-à-vis, Ville, fleuve
Étage :

Dernier

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

2