Maison ancienne - 75 m² - 4 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme sur Rouen (76000), secteur Gare ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Découvrez cette belle maison de 75 m² au sol (65 m² habitables), exposée plein SUD, qui vous séduira par son emplacement privilégié et sa luminosité naturelle. Le terrain clos accueille un jardin bucolique, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'environnement est très calme, tout en étant à proximité immédiate de la gare, des transports en commun, des commerces et des écoles, garantissant un quotidien pratique et agréable.

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes :

Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte équipée donnant sur un lumineux salon/séjour de 25 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Au premier étage : un palier desservant une chambre et une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage : un palier, une seconde chambre avec dressing, une salle de douche et un WC séparé, offrant un espace parental ou un espace dédié à l'indépendance de chacun.
Vous bénéficierez également d'une cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que de deux abris de jardin pour vos outils ou projets d'aménagement extérieur.

Les atouts techniques : chaudière gaz à condensation récente garantissant des dépenses énergétiques maitrisées ( 120 euros / mois) , double vitrage pour un confort optimal hiver comme été.

Points forts : quartier recherché, cadre verdoyant, calme absolu, prestations de qualité et maison de charme en parfait état, prête à accueillir votre famille sans travaux à prévoir.

Taxe foncière : 942 €. DPE : Classe E.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16, Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.