Duplex - 76 m² - 4 pièces à Rouen

Dossier no OM9817

ROUEN À DEUX PAS DE LA GARE RIVE DROITE ET DE LA PLACE DU VIEUX-MARCHE CHARME DE L'ANCIEN, STYLE LOFT

Découvrez ce superbe duplex lumineux de 76,23 m2, situé au 3eme et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu (accès privatif au 2eme étage). Un bien rare, au cachet contemporain, idéal pour profiter de la vie citadine.

Les atouts du bien :

Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition Nord-Sud, avec cuisine ouverte aménagée.

Deux chambres confortables.

Salle de bains avec baignoire.

WC indépendant.

À l'étage : spacieuse mezzanine pouvant servir de bureau, chambre supplémentaire ou espace détente, avec placard intégré.

Annexes et avantages :

Grande cave privative.

Local commun pour vélos et rangements divers.

Performances énergétiques :

DPE : D (219 kWh/m2/an)

GES : B (7 kg CO?/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1051 EUR et 1423 EUR (indices 2021-2023).

Prix : 218 000 EUR FAI

(soit 210 000 EUR hors honoraires 3,81 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact : Olivier MALHOUITRE Agent commercialMob. 06 38 81 35 85 RSAC no539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

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