Maison ancienne - 200 m² - 6 pièces à Rouen

Grande maison de caractère d'environ 200 m² habitable sur 255 m² de terrain dans un secteur recherché du centre-ville.
Points forts :
- Emplacement : à 100 m de l'école privée du Sacré-Cœur, cœur de Rouen.
- Volumes généreux et cachet : cheminée à foyer ouvert, escalier en fer forgé, parquet au 1er étage.
- Jardin arboré exposé Sud/Ouest, terrain clos.
- Garage + dépendance.
- Chaudière gaz à condensation (2020).
- DPE : D.
- Fort potentiel d'aménagement — grands espaces à exploiter.

Rez-de-chaussée :
Long couloir d'entrée desservant : séjour, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, bureau, pièce technique, une pièce lavabo + 2 WC.
1er étage :
Palier parqueté, 3 chambres (dont 2 avec lavabo), salle de bains (douche + baignoire), WC indépendant avec lave-mains.
2ᵉ étage :
Combles aménageables à fort potentiel ( possibilité 2 chambres )

Rafraîchissement : rez-de-chaussée et 1er étage.
Isolation et finitions à effectuer au 2ᵉ étage pour exploiter l'espace.

Ce bien offre une belle opportunité pour une famille souhaitant une maison de caractère au centre de Rouen, avec jardin et garage, et la possibilité de création d'espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée.

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Cette annonce référence 307033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMINA SOUALAH (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 33185335800025.

Prix du bien : 277 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 265 000,00 €
Honoraires TTC : 4,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr