Local commercial - 22 m² à Rouen

? Vente murs de local commercial loué - 22 m² environ - proximité places des Carmes , Rouen

Situé à proximité de la place de Carmes, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et dynamique, idéal pour toute activité commerciale ou de services.

? Description du bien

? Ce local de 22 m² dispose d'une cave privative pour le stockage, d'un toilette extérieur et offre la possibilité d'aménager une terrasse, un vrai potentiel dans ce quartier.
C'est un local idéal pour une boutique, un petit commerce, un restaurant, ect.. (hors licence IV)
Le local est actuellement loué par un voisin, qui l'utilise comme entrepôt pour son commerce situé à proximité.
Début du bail : mars 2006 (bail de 9 ans ferme à tacite reconduction) le locataire peut donner congé tous les 3 ans contrairement au bailleur.

Informations financières :

- Taxe foncière : ~750 € / an (estimation car création de copropriété).
- Charges de copropriété : environ 60€, les charges sont estimatives car c'est une création de copropriété. Elles comprennent : eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble.
- Loyer actuel 615,14 € + 14€ de provisions sur charges + 48 € de provisions de Taxe Foncière
- Loyer mensuel estimatif : 1000 € environ pour un futur nouveau locataire

? Points forts

L'emplacement de ce local est idéal pour une activité commerciale :
? Transports : bus, tramway et TEOR, parkings à proximité
?? Commerces : boutiques, restaurants et cafés autour de la rue du Gros-Horloge
? Services : banques, agences et espaces de coworking
? Emplacement central, accessible et animé.

106 500€ F.A.I

? Contact : Pour plus d'informations ou visiter le local, merci de nous contacter.

Honoraires de 6.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (100 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr