Appartement - 85 m² - 4 pièces à Rouen

? À vendre - Appartement Traversant avec Cheminée

Situé dans le calme et verdoyant quartier Saint Marc-Croix de Pierre-Saint Nicaise à Rouen, cet appartement traversant de 85m2 au sol et de 67,98 m2 carrez qui se trouve au 3ème et dernier étage allie charme, confort et proximité immédiate des commodités, transports et écoles.

? Descriptif
Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine ouverte semi équipée ( four, plaques, hôte, lave linge), d'un bureau, d'une partie nuit avec buanderie ou grand dressing, d'un placard, de deux chambres ainsi qu'une d'une salle bains avec baignoire et douche et d'un toilette séparé.

?? Il y a également la possibilité d'acquérir en plus une place de parking double avec l'appartement à 25 000€

?Chauffage électrique individuel
?? Façade côté cours refaite il y a 3 ans et façade côté rue refaite en 2019
? Toiture en bon état
DPE: G mais possibilité de passer en D en changeant le ballon de d'eau chaude, les fenêtres double vitrage qui sont anciens et isoler les bas de murs car tous les rampants ont été isolés.

? Charges mensuelles: 133€/mois comprenant : eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, fond travaux loi alur
Facture EDF : 158€/mois
Taxe foncière : 1360 €

? Emplacement pratique
Commerces à proximité immédiate : 5 minutes à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, banque...)
A 10 min en bus du centre-ville et de la gare SNCF (lignes F1, 6, 13, 20).
Écoles à proximité : maternelle Saint-Nicaise, école Croix de Pierre, collège Barbey d'Aurevilly.
Transports faciles, cadre de vie agréable, idéal famille ou jeune actif !

? Un bien lumineux, fonctionnel et bien situé - à visiter sans tarder !

Nombre de lots de la Copropriété : 6

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr