Appartement - 41 m² - 2 pièces à Rouen

? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ANNA 3G IMMO ?

? Emplacement privilégié - Quartier Saint-Hilaire - Croix-de-Pierre-
DPE qui passera en E en 2026.

Situé dans une rue paisible du quartier recherché Saint-Hilaire - Croix-de-Pierre, cet appartement sur cour offre un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

? Adresse : Rue Saint-Hilaire, 76000 Rouen
? Surface : 40,89 m2
? Au 1er étage d'un bel immeuble en copropriété, dans un environnement très calme.
Cet appartement ce compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche et un toilette séparé.
? Jardin collectif ( accès a tous les copropriétaires ) : idéal pour profiter d'un barbecue

Proche du CHU de Rouen, des écoles et des commerces (boulangerie, supermarché, coiffeur...)
Excellente desserte en transports : lignes TEOR 2 et 3
Rive droite, à quelques minutes du centre-ville de Rouen

? Facultés et écoles accessibles rapidement :
Faculté de Médecine / Campus Santé - CHU Charles-Nicolle à 10-12 minutes à pied
Accès facile aux campus universitaires de Mont-Saint-Aignan via TEOR et bus directs
Ce secteur offre un excellent cadre de vie pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant une localisation pratique et bien connectée.

?? Copropriété en cours de création donc taxe foncière approximative de 20€ le m2 annuel.
?? Création de copropriété donc les charges estimatives (70€) comprenant : eau froide, entretien parties communes, frais syndic, assurance immeuble

Appartement actuellement loué depuis le 1er juillet 2015. Bail de 3 ans renouvelable.
Loyer mensuel : 463 €
Charges mensuelles : 48 €
Loyer total charges comprises : 511 €
Le locataire souhaite poursuivre la location, cela fait 30 ans qu'il vit dans l'immeuble
Bonne stabilité locative, idéal pour un investissement serein.

? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations !

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr