Appartement - 110 m² - 5 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement plein de charme à Rouen (76000) dans le quartier historique des antiquaires en Hypercentre ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous !

Ce très bel appartement de type duplex 5 pièces de 110 m² ( 135 m² au sol ), saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité !
L'environnement est citadin, avec la Place Saint Marc à deux pas, mais également très préservé du bruit de la ville.
Idéalement localisé au coeur de ville de Rouen (76000), et offrant toutes les commodités, ce bien de caractère avec ses tomettes au sol, son parquet ainsi que ses poutres, vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Edifié au sein d'une petite copropriété sécurisée, située à Rouen (76000), disposant d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, de 3 chambres et 1 bureau, de 2 salles de bains, de 2 WC.

Important : Amélioration de la performance énergétique : une simulation permet de montrer que l'installation de climatisations fixes monoblocs permet d'améliorer la performance énergétique DPE : D ( Voir dernière photo )

Surface habitable : 135 m² ( 110 m² carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | cuisine : 1 | Salle de bains : 2 | WC : 2 | Placards : 2 | Mezzanine : 1 |

Cet appartement est disposé comme suit :

Au Rdc :
Une grande entrée de 4,51 m²
Une salon / séjour de 37,37 m² baigné de lumière et traversant
Une cuisine semi-ouverte de 10 m²
Une première chambre d'environ 11,90m²
Une salle de bains de 3,56 m²
Un WC indépendant

Au 1er étage :
Un petit salon de 13,50 m²
Deux chambres de 9,50 m²
Une bureau de 7,95 m²
Une salle de bain avec WC
Une mezzanine 20 m² ( au sol )

Informations techniques : Petite copropriété sécurisée | Matériaux nobles ( Tomettes, parquets ) | Double vitrage | Dernier étage | Equipement cuisine haut de gamme |

Atouts de ce bien : Quartier très recherché (Quartier des Antiquaires, Saint-Marc) | Résidence calme, cadre privilégié | Situé en coeur de ville, grands axes et différentes écoles, CHU à proximité, Gare de Rouen |

Taxe foncière : 1751 €
Charges de copropriété : 188€ / mois ( entretien parties communes, assurance de la copropriété, fond travaux, syndic )
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7 lots
Numéro de lot : 11

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 566 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2650.00 et 3620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr