Duplex - 77 m² - 3 pièces à Rouen

Iad France - Sandy Dupuis (06 61 66 83 94) vous propose : Située au cOEur de la ville de Rouen, en intra-boulevard, à moins de 5 minutes à pied de la gare, cette magnifique copropriété vous séduira par son escalier monumental et ses objets d’arts. Totalement rénové en 2024, ce duplex de 78 m² a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartement de caractère et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu. Situé au deuxième étage, on accède à cet appartement depuis un escalier privé qui nous mène à la pièce de vie ornée par ses poutres de chêne, ouverte sur une cuisine moderne et lumineuse. Depuis le salon vous apprécierez la vue sur les toits de Rouen et ses monuments. Un espace parental composé d’une chambre, d’un dressing et d’une belle salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, complètent ce niveau. Le 1er étage distribue un second espace nuit, composé d’une grande chambre avec sa salle d’eau privative. Le bien dispose également d’une pièce annexe, avec fenêtre pouvant faire office de bureau où de rangement. Cette dernière se trouve sur le pallier d'étage. Un box fermé pouvant accueillir 1 véhicule et une cave viennent compléter ce magnifique bien à la situation privilégiée. Stationnement possible pour les deux roues. Informations complémentaires : Chauffage : individuel électrique (radiateurs neufs) Gare : 5 minutes à pied Palais de justice : 5 minutes à pied Surface au sol : 107 m² La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 94 € par mois (soit 1128 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis EI (ID 71312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.