Appartement - 35 m² - 2 pièces à Rouen

Iad France - Léandre Pichouron (06 15 98 32 20) vous propose : Découvrez cet appartement T2 de 35 m² niché sur la rive gauche de Rouen, à quelques pas du boulevard de l'Europe et de l'arrêt de métro Europe. Doté d'un espace salon-cuisine lumineux et soigneusement agencé, cet appartement offre une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Les toilettes séparées et la salle d'eau moderne avec sa douche à l'italienne ajoutent une touche de confort supplémentaire. La chambre, baignée de lumière naturelle, bénéficie d'un coin-dressing astucieusement intégré pour optimiser l'espace de rangement. Situé au quatrième étage d'un charmant bâtiment de quatre étages, cet appartement offre une vue dégagée et sereine sur les environs. À seulement 600 mètres du Jardins des Plantes, il est le parfait compromis entre la vie citadine et la nature environnante. Ce bien présente également un attrait particulier pour les investisseurs avisés, offrant une bonne rentabilité et un fort potentiel locatif dans la dynamique ville de Rouen. Sa proximité avec le centre commercial Saint-Sever et la future gare de Rouen renforce son attrait et sa praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre exceptionnel à Rouen. Disponible dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léandre Pichouron EI (ID 71239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 919449652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.