Entrepôt - 450 m² - 1 pièce à Roubaix

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Local d'activité / Entrepôt loué – 450 m² – Rentabilité 6,70 % – Roubaix

Ce local d'activité situé à Roubaix, constituant une opportunité d'investissement locatif sécurisée avec locataire en place et potentiel d'optimisation.

Situation

Le bien est dans un secteur adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques, avec un accès facilité pour les véhicules utilitaires et professionnels.

Description du bien

Ce local développe environ 450 m² et se compose :
• Un vaste espace entrepôt permettant stockage ou activité professionnelle
• Accès véhicules facilitant les opérations de chargement et déchargement
• Belle hauteur sous plafond
• Bâtiment fonctionnel et modulable selon l'activité exercée

Situation locative

Le local est actuellement occupé pour 350m2 dans le cadre d'un bail professionnel.
• Bail signé le 6 juillet 2025
• Durée du bail : 6 ans
• Échéance : juillet 2031
• Loyer mensuel : 1 200 €
• Revenus locatifs annuels : 14 400 €

Rentabilité

Pour un prix de vente de 215 000 € frais d'agence inclus :
• Rentabilité brute actuelle : 6,70 %

Le bien offre un placement patrimonial avec revenus immédiats.

Potentiel d'optimisation

Le local dispose d'environ 100 m² actuellement non exploités, permettant plusieurs stratégies :
• Création d'un second espace locatif
• Augmentation du rendement global
• Exploitation directe par le futur propriétaire
• Aménagement bureaux, showroom ou stockage complémentaire

Les points forts du bien
• Local déjà loué avec bail récent
• Rentabilité attractive
• Surface complémentaire immédiatement exploitable
• Produit rare sur le marché des locaux d'activité
• Modularité des espaces
• Adapté investisseur ou utilisateur partiel

Investissement adapté à
• Investisseurs recherchant un actif locatif professionnel
• Artisans ou entrepreneurs souhaitant acquérir leurs murs tout en conservant un revenu locatif
• Entreprises recherchant un site avec potentiel d'évolution
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr