Appartement - 76 m² - 3 pièces à Roubaix

Eric DANCOISNE vous propose en mandat exclusif cet appartement de type 3 situé au sein de la Résidence Saint-Exupéry à Roubaix.

Implanté au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 76 m² séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'optimisation.

L'environnement : un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate :
Métro et transports en commun facilitant l'accès rapide à Lille et à l'ensemble de la métropole
Centre commercial McArthurGlen Roubaix
Écoles et établissements scolaires accessibles à pied
Commerces de proximité
Accès rapide aux grands axes routiers

Un secteur pratique au quotidien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Description du bien
L'appartement se compose de :
Entrée et dégagements : 16 m² avec 2,70 m² de placards aménagés
Cuisine indépendante de 13,2 m²
Séjour lumineux de 17 m²
Salle d'eau rénovée avec grande douche (4,6 m²)
WC séparé avec lave-mains (2 m²)
Chambre 1 de 9,62 m² avec grande baie vitrée et balcon
Chambre 2 de 9,13 m²
Cellier / buanderie de 5,5 m² avec branchements machines
Rangements optimisés

Appartement situé au 7ᵉ étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée agréable.

État & potentiel
L'appartement est sain et entretenu.
Un rafraîchissement décoratif est à prévoir (papiers peints, modernisation de la cuisine).
La salle d'eau a déjà bénéficié d'une rénovation.

Un excellent compromis entre budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

Idéal pour :
Une première acquisition sécurisée
Un investissement locatif pertinent, dans un secteur dynamique et bien desservi

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller.

Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!! Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(coût mensuel chauffage, eau froide et eau chaude) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.942222