Appartement - 38 m² - 2 pièces à Roubaix

Bel appartement T2 en duplex de 38 m², situé au 3e étage d'un immeuble en bon état au 54 boulevard du Général de Gaulle à Roubaix. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures équipées de double vitrage et d'huisseries PVC, ce logement offre un agencement fonctionnel et des volumes optimisés : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Le parquet stratifié, posé sur la majeure partie du sol, apporte une atmosphère chaleureuse et facilite l'entretien.

Confort et prestations pratiques : ascenseur dans l'immeuble, interphone et cave privative. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est assurée par un cumulus électrique ; l'eau froide est collective. Les charges sont provisionnées à hauteur de 85 €/mois (régularisation annuelle). Un emplacement de parking extérieur est inclus, pratique pour les déplacements quotidiens.

Emplacement idéal pour la vie urbaine : proche du centre-ville, de l'hôpital, de la station de métro, du tramway et des établissements universitaires, ce T2 s'adresse aussi bien aux actifs qu'aux étudiants. La proximité des transports facilite les trajets et rend le quotidien plus fluide.

Conditions : loyer mensuel hors charges 621 €, loyer charges comprises 706 € (charges 85 €). Dépôt de garantie 621 €. Honoraires locataire (dossier) : 494 €.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr