Immeuble - 193 m² - 10 pièces à Roubaix

EXCLUSITE LES DENICHEURS

Opportunité d'Investissement - Ensemble de 2 Immeubles, 193 m² - Fort Potentiel - Rentabilité 10 %

Découvrez ce lot exceptionnel de deux immeubles mitoyens représentant une surface d'environ 193 m², idéal pour un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort rendement après rénovation.

Composition des immeubles

Chaque immeuble se compose de :

Un rez-de-chaussée commercial (2 locaux au total),

Trois niveaux d'habitation répartis en plateaux d'environ 35 m² chacun, prêts à être repensés,

Une cave privative sous chaque bâtiment.

Les rez-de-chaussée ainsi que le deuxième étage sont communicants entre les deux immeubles, offrant une grande liberté d'aménagement : création de surfaces plus généreuses, optimisation des circulations, mutualisation d'espaces.

Accès et Modularité

Il est possible de séparer les accès aux futurs logements grâce à la création d'une entrée privative dédiée aux étages, facilitant la transformation en immeubles de rapport.

Les biens possèdent deux entités cadastrales distinctes, permettant une gestion patrimoniale optimisée ou une revente dissociée à terme.

Travaux à prévoir, mais un fort potentiel

Bien que l'ensemble nécessite une rénovation complète, le projet offre :

Une rentabilité envisageable d'environ 10 %,

Taxe foncière cumulée : env 8000euros.

Loyers visés : 69 000euros / an.

Une grande flexibilité d'exploitation : logements, bureaux, colocation, locaux professionnels.

Un investissement rare sur le marché

Grâce à son emplacement, sa modularité et son double potentiel commercial + résidentiel, ce lot de deux immeubles constitue une opportunité idéale pour un investisseur visionnaire.

Contactez-nous pour obtenir les plans, photos supplémentaires ou organiser une visite.Honoraires : 4.05% du prix de vente.