Immeuble - 450 m² - 16 pièces à Roubaix

À vendre immeuble de rapport composé de 11 lots, offrant une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.
L'immeuble se compose de :
• 7 lots à usage de professions libérales, assurant des locataires stables
• 4 appartements d'habitation
• 9 places de parking cadastrées, avec possibilité d'extension jusqu'à 14 places, atout rare et valorisant
Données financières
• Revenus locatifs actuels HC :
3 255 € / mois, soit 39 068 € / an
• Revenus locatifs potentiels HC (après optimisation) :
4 622 € / mois, soit 55 475 € / an
Rentabilité
• Rentabilité actuelle : 12,40 %
• Rentabilité nette (frais de notaire inclus) : 11,49 %
• Rentabilité potentielle : 16,31 %
Prix
• Prix de vente FAI : 315 000 €
• Prix acte en main (FAI + frais de notaire) : 340 079 €
Les atouts investisseurs
• Professions libérales = stabilité locative
• Mixité pro / habitation limitant le risque
• Vacances existantes offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus
• Parkings cadastrés, levier de valorisation important
Dossier complet sur demande
(détail des lots, loyers, baux, diagnostics, étude de rentabilité)

Cette annonce référence 315588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr