Maison - 101 m² - 5 pièces à Roubaix

Un actif rare alliant rénovation complète et performance locative.

Opportunité peu courante sur le marché : cette colocation entièrement rénovée, déjà louée et immédiatement productive, offre une rentabilité élevée rarement atteinte sur un bien de cette qualité.

Aucune projection, aucun scénario hypothétique : les loyers sont en place, les locataires occupent le bien et l'exploitation est déjà optimisée.
Ici, vous n'achetez pas une promesse de rendement, mais un investissement qui performe dès le premier jour.

Un bien parfaitement pensé pour la colocation :
D'une surface habitable de 87,09 m² (101,46 m² au sol), cette maison individuelle s'organise sur trois niveaux, avec une distribution idéale pour une colocation qualitative et durable.
4 chambres dont :
2 chambres avec salle d'eau et WC privatifs, (très recherchées en colocation)
2 chambres avec sanitaires communs (refait à neuf et au gout du jour)
Espaces communs propres, fonctionnels et au goût du jour : séjour et cuisine
Cour extérieure, véritable atout locatif et rare sur le secteur
Une configuration qui maximise l'attractivité locative et limite fortement la vacance.

La colocation est actuellement exploitée et entièrement louée, avec la répartition suivante :
2 chambres louées 300 euros hors charges
2 chambres louées 400 euros hors charges
Charges : 80 euros par chambre, soit 320 euros mensuels
Loyers mensuels hors charges : 1 400 euros
Loyers annuels hors charges : 16 800 euros
Un niveau de revenus qui positionne ce bien au-dessus de la moyenne du marché, compte tenu de son état, de sa configuration et de son exploitation déjà stabilisée.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale, réalisée avec soin :
Toiture
Salles d'eau
Décoration et aménagements intérieurs
Équipements
Chauffage électrique par radiateurs à inertie, avec régulation pièce par pièce
Eau chaude sanitaire par ballon électrique
VMC simple flux récente
Menuiseries double vitrage
Logement traversant, lumineux et agréable à vivre
Résultat : aucun travaux à prévoir, une colocation prête à fonctionner durablement et une gestion simplifiée pour l'investisseur.
DPE classé D, émissions de gaz à effet de serre classées B, compatibles avec une stratégie locative pérenne.

Située à Roubaix, la maison bénéficie d'un environnement favorable à la colocation, avec une demande locative constante et un bassin de locataires actif.

Pourquoi ce bien est rare?
Colocation clé en main
4 chambres déjà louées
2 chambres avec sanitaires privatifs
Rénovation complète
Rentabilité élevée immédiatement en place
Aucun travaux à prévoir
Cour extérieure
Produit rare sur le marché dans cette configuration

Une opportunité patrimoniale à forte performance
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un actif rentable, sécurisé et immédiatement productif, sans phase de mise en place ni aléa.
Contactez Sofiane, votre conseiller La Forêt, pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr