Appartement - 133 m² - 6 pièces à Roubaix

59100 ROUBAIX - CENTRE VILLE - PROCHE PARC BARBIEUX, TRAM "FOCH" et METRO "ROUBAIX GRAND PLACE"

IDEAL FAMILLE OU COLOCATION (investissement locatif)

APPARTEMENT AVEC CACHET & TRAVERSANT DE 135 M2 - 4 CHAMBRES - A RENOVER

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement de 135 m2 habitables (133,72 m2 Loi Carrez) au 1er étage d'un immeuble d'angle des années 30.

Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un double séjour de 32 m2, 4 chambres de 19 - 17 - 16 et 13 m2, une salle de bain avec douche et vasque simple, un WC séparé.

L'appartement est à rénover entièrement sauf les menuiseries et fenêtres qui ont été changées par du triple vitrage PVC ce qui confère confort thermique et sonore.
L'installation électrique sera à refaire intégralement selon diagnostics réalisés.

L'appartement offre également un beau parquet chevrons qui, une fois rénové, redonnera charme et cachet à ce bel espace de vie.

Il est idéalement situé puisqu'à quelques centaines de mètres du Parc Barbieux, du centre ville, de la zone commerciale Mac Arthur Glen et de toutes les commodités.
Le Tram FOCH est au pied de l'immeuble, le métro "Grand Place" est à 5 minutes à pied.

Bien soumis au statut de la copropriété :
- 32 lots principaux
- Pas de procédure en cours
- Charges mensuelles de copropriété 2025 : 165 euros comprenant Eau Froide, Entretien des Communs, Ascenseur, rémunération du syndic, Fonds de Travaux Loi Alur

Eléments techniques du bien :
- ascenseur dans l'immeuble
- fenêtre triple vitrage châssis PVC dans toutes les pièces
- chauffage et eau chaude collectifs (203 euros mensuels dans les acomptes de charges)

(2 photos dans l'annonce proposent des simulations d'aménagement et de décoration)

APPARTEMENT A FORT POTENTIEL, SPACIEUX ET TRES BIEN SITUE
IDEAL POUR UNE FAMILLE OU COLOCATION
Pour le découvrir, contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante Efficity - au 06.42.52.44.75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris