Appartement - 48 m² - 2 pièces à Roubaix

59100 ROUBAIX - QUARTIER BEAUMONT - PROCHE EDHEC ET TRAM - IDEAL INVESTISSEUR

APPARTEMENT 2 PIECES - 1 CHAMBRE - VENDU LOUÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T02, en Rez-de-Chaussée, de 48,75 mètres carrés (Loi Carrez) au sein d'une petite copropriété de 7 lots.
Son agencement fonctionnel en fait un bien idéal pour cet investissement locatif.

Cet appartement est tout proche de la maternité Beaumont, est situé à 450 m de la place du Travail, à 1 km du Parc Barbieux.
Le Tram "Jean Moulin" est à 9 minutes à pieds, l'arrêt de bus "Beaumont" à 3 minutes à pieds.
L'Edhec - fameuse et réputée école de commerce - est à 20 minutes à pieds ainsi que plusieurs écoles et collèges. Vous trouverez également toutes les commodités et commerces dans le quartier.

L'appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse de 24m2, d'une cuisine semi-ouverte et aménagée, d'une chambre de 11m2, d'une salle de bain avec baignoire et vasque et de WC séparés.

Eléments techniques :
- Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés, individuellement, par une chaudière gaz (aucune anomalie relevé dans le diagnostic du 11/03/2024)
- Immeuble relié au TAE.

L'immeuble est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 7
Absence de procédure en cours
Montant annuel moyen des charges de copropriété : 849 euros
Des travaux dans les parties communes ont déjà été votés et vont être prochainement réalisés (clôture brise vue, changement des 2 portes accès bâtiment en façade avant et arrière, peinture parties communes en prévision)

Appartement vendu loué.
Locataire actuel présent depuis 2005 et parfaitement à jour de loyer (bail renouvelé ce 1er mars 2024)
Loyer actualisé au 1/03/2024 : 581,65 euros (dont 50 euros de provisions de charges)
Rentabilité Brute estimée : 6,7%

Taxe Foncière 2024 : 540 euros

OPPORTUNITE A SAISIR !!
Appartement fonctionnel, bien situé et bien entretenu. Un investissement sûr !
Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilière Efficity - au 06.42.52.44.75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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