Immeuble - 270 m² à Roubaix

? Nouvelle pépite : Immeuble de rapport composé de 11 LOTS (10 bureaux + 1 appartement) - Entièrement loué ?

? Idéalement situé dans le centre-ville de Roubaix, à 120m du métro Roubaix Grand Place.
Le bien est situé dans une rue piétonne. Plusieurs commerces, restaurants et parking sont à proximité.

Rez-de-chaussée : Bureau/commerce 30 m2 + Local à usage de bureau situé derrière le local commercial 10m2
Rez-de-chaussée : bureau ou (pièce commune ,accueil ) 15 m2
Rez-de-chaussée : bureau 12 m2

1er étage : bureau 12 m2
1er étage : bureau 22 m2
1er étage : appartement 42 m2
2ème étage : bureau 24 m2
2ème étage : bureau 9 m2

3ème étage : bureau 9 m2
3ème étage : bureau 12 m2
3ème étage : bureau 12 m2

?? Informations :

Ce type de bureaux est très recherché pour la location et ils sont tous loués (sans vacances locatives) depuis 2004.

Revenus locatifs moyens annuels nets de charges: 23 056 €
Rentabilité actuelle nette de 8%
Rentabilité pouvant être augmentée de façon significative (en révisant les loyers) : 27 292 €
Rentabilité optimisée (si nous nous ajustons sur le prix du marché car les loyers appliqués actuellement sont sous-évalués) : 28 742 €

Charges de fonctionnement (entièrement récupérées par le propriétaire) : 9 069 €
Comprenant EDF, consommation d'eau, le chauffage, l'entretien et l'assurance de l'immeuble, la taxe foncière.

Prix de vente : 360.000€ Honoraires à la charge du vendeur.

Cet immeuble vous est proposé par l'agence Les Nouvelles Pépites, agence indépendante située à Croix. Nous avons peut-être votre pépite dans la métropole lilloise. Appelez nous !

N'hésitez pas à contacter Astrid pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 500.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-05-2011. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lesnouvelles/170/2A6zf/nouveau_nos_honoraires.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr