Maison - 200 m² - 10 pièces à Rots

Hélène GEHANNE-MEGAGENCE- vous propose cette demeure bourgeoise du XIXème siècle très rare sur le marché local !
À seulement 10 minutes de Caen Nord-Ouest, à l'abri des regards et nichée dans un environnement calme et préservé, elle s'impose comme un lieu de vie d'une élégance intemporelle subtilement alliée à un esprit contemporain et moderne.
D'une superficie de près de 200 m², la maison s'élève sur trois niveaux et révèle dès l'entrée un charme singulier grâce à un vaste hall agrémenté d'un escalier d'époque.
Sur la gauche, un salon aux volumes chaleureux, sublimé par sa cheminée en marbre rose, prolonge son atmosphère intimiste vers un espace détente baigné de lumière, aujourd'hui aménagé en salle de billard et bar.
Une mezzanine bureau, accessible par un superbe escalier en fer forgé de style Art nouveau, complète cet ensemble rare et harmonieux.
Sur la droite, une cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir.
Le premier étage distribue, autour d'un bureau, deux suites élégantes :
– une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes ;
– une seconde suite, également avec dressing, salle d'eau à l'italienne et toilettes.
Le dernier niveau se compose d'une petite chambre ou bureau et de deux grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété s'enrichit de plusieurs dépendances à usage technique (pompe à chaleur, réserve atelier), d'une grande verrière et d'une gloriette en fer forgé.
Le jardin clos de 2300m2, soigneusement arboré, exposé plein Sud et bordé sur son côté Ouest par une petite rivière, forme un véritable écrin de tranquillité pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Rares sont les demeures offrant à la fois le calme absolu, le charme bourgeois, et la modernité des prestations contemporaines. Une maison de famille par excellence, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante villégiature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 839 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 810 000 €
Honoraires charge acquéreur : 29 000 € soit 3,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : 0607386573, E-mail : helene.gehanne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022