Maison - 225 m² - 7 pièces à Rots

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Magnifique maison T7 de 225 m² sur un terrain de 2550 m², avec préau, située au nord-ouest de Caen !

Localisation : ROTS - À 10 minutes de Caen

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

"J'ai adoré vivre dans cette maison où il fait si bon vivre. Le jardin, qui descend jusqu'à la Mue est un véritable havre de paix : j'y ai passé de merveilleux moments à me promener au milieu des arbres fruitiers et des vignes. En hiver, rien n'égalait le plaisir de profiter d'un feu de cheminée dans le salon. Cette maison a été pour moi un cocon, et j'espère qu'elle saura offrir à ses futurs habitants autant de bonheur qu'elle m'en a donné. "

Les points forts du bien :

- Localisation très recherchée

- Maison remplie de charme, en pierre

- Environnement privilégié, au calme

- Très beau terrain de 2550 m²

Le bien est constitué de deux maisons réunies par un rez-de-chaussée commun

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 cuisine

- 1 salon avec cheminée en pierre

- 1 chambre

- 1 WC

- 1 buanderie

A l'étage de la première maison :

- 1 chambre

- 1 salle de bain (avec baignoire et douche)

- 1 WC

- combles aménagés

A l'étage de la seconde maison :

- 1 chambre avec salle d'eau

- 1 chambre avec salle d'eau et WC

- combles aménagés

Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage: Pompe à chaleur

DPE : D (203) GES : B (6)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 740 € et 3 760 €

Taxe foncière : 1708 € (avis 2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 532 500 € HAI

Taux d'honoraires : 4.41 % soit 510 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=YNYsknn7Paa

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Agence UNI

07 81 96 25 76

hdurand@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).