Maison - 226 m² - 7 pièces à Rots

Iad France - Geraldine Alexandre (06 80 42 71 70) vous propose : Découvrez en exclusivité cette maison de 225 mètres carrés habitable, avec son emplacement idéal à Rots commune recherchée à 15 mn du centre ville de Caen, accès direct pour Caen, Paris et direction Bayeux, commerces, cabinet médical, Twisto ligne 20 / 130 / 114, dans un écrin de verdure privilégié de 4500 mètres carrés, à l'abri des regards, composé de nombreux arbres fruitiers, (ancienne pommeraie) 60 pieds de vignes, dépendances comme la charreterie de 35 mètres carrés, vous offrant des perspectives de repas en famille dans la nature en étant abrités, petite bergerie, la Mue délimite l’extrémité de ce terrain. La maison exposée Ouest, comprend une pièce de vie avec cheminée en pierre datant de 1850, origines de la maison, avec son sol en pierre, donnant sur terrasse et jardin, lumière traversante, de autre espace de vie très lumineux et belle hauteur sous plafond donnant sur jardin et sa terrasse, une cuisine aménagée et équipée de qualité de 19 mètres carrés, nombreux rangements avec arrière cuisine et lingerie et accès jardin. Une chambre de plain pied avec cheminée ancienne de 12,5 mètres carrés. 5 chambres, dont deux équipées de leur salle d'eau à l'étage, 2 sous les toits avec bel espace de vie, ou possibilité d'atelier, bureau, ou autre, une belle chambre avec cheminée en pierre de 20 mètres carrés et sa salle de bains de 13 mètres carrés. Pompe à chaleur DAZIKIN Air / Eau de grande performance de fin 2022, maison très bien entretenue et rénovée avec goût, conservant les éléments anciens de la propriété, comme les portes, le carrelages, tommettes, poutres, parquet, pierres, cheminées, trumeaux. Terrain piscinable et agrandissement possible. À votre disposition pour communiquer sur ce bien. Taxes foncières : 1602 euros DPE : D 203 KW hep / m2. An B = 6 KgCo2 / M2. An Coût annuel estimé : 2740 euros à 3760 euros / An Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Geraldine Alexandre EI (ID 59428), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.