Maison traditionnelle - 94 m² - 5 pièces à Roscoff

Bretagne - Finistère - Roscoff 29680 - Proche plage et mer

Venez découvrir cette charmante maison de 94 m2 habitables dont 100 m2 au sol rénovée de 5 pièces, 3 chambres, avec jardin et garage.
Située dans un quartier calme en impasse sans nuisance à 10 min à pied du centre ville et des plages.

Elle est composée au rdc : d'un hall d'entrée, d'une cave pleine où vous pourrez garer un véhicule de longue taille et aussi stocker des affaires personnelles.

Au 1er étage : un palier, une grande pièce de vie avec poêle à bois et lumière traversante. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, un wc séparé et une salle d'eau.

Au 2ème étage : un palier avec placard, 3 chambres et une salle de bain.

Infos techniques :

Structure : dalle béton sur chaque niveau / murs parpaings + briques creuses et plâtres.
Système de chauffage : pompe à chaleur Air/Air avec diffuseurs dans les chambres + poêle à bois dans la pièce de vie.
Isolation combles et rampants : laine de roche par insufflation + VMC.
Isolation plafond cave : laine de roche par insufflation dans ourdi béton.
Assainissement : tout à l'égout.
Huisserie : fenêtres PVC double vitrage.
Volets battants manuels PVC.
Coffret électrique, câbles et appareillages modernes.
Revêtement de sol : parquet flottant rdc / carrelage r+1 / parquet flottant dernier étage.

Les points positifs :

+ Proche plage à pied ou en vélo.
+ Grande pièce de vie lumineuse.
+ Garage / jardin.
+ Fort potentiel locatif en demande sur le secteur.
+ Travaux déjà réalisés : (pompe à chaleur, poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée, décoration, cuisine équipée et aménagée, salle d'eau, salle de bain, revêtement de sol, coffret électrique / câbles et appareillages, isolation combles, rampants et plafond cave + VMC.
+ Quartier calme en impasse aucune nuisance.

A prévoir : des finitions pose des plinthes dans la pièce de vie et cage escalier, peinture cage escalier.

Tout projet possible : 1er achat, pied à terre, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 275 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5,77 % TTC
Prix hors honoraires : 260 000 €

Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait.
0770116579

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778