Maison - 117 m² - 5 pièces à Roquettes

En VENTE à Roquettes (31120), dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette maison individuelle T5 des années 70, développant 117,50 m² habitables sur deux niveaux, avec sous-sol complet en partie aménagé, piscine et grand terrain.

A l'étage (niveau principal) : Entrée, cuisine indépendante, aménagée et en partie équipée, grande pièce de vie lumineuse, avec cheminée à foyer ouvert et accès balcon, salle de bain, couloir desservant trois chambres (dont une avec placard et accès balcon) et un WC indépendant.

Au sous-sol (accès par le niveau principal et/ou jardin), une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC, un espace buanderie, une pièce à aménager selon vos besoins (salle de jeux, bureau, lingerie, chambre?) et un Grand garage double d'environ 50 m²

A l'extérieur, sur une parcelle arboré d'environ 1000 m², un jardin, une Piscine (3,50 x 8,50 m), Sécurisée et Pool house.

Une maison solide, typique des années 70, avec de beaux volumes et une base saine. Elle demandera des travaux de modernisation, mais elle offre un excellent potentiel pour qui souhaite personnaliser son futur chez-soi.

Prix : 313 500 euros, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit 300 000 euros net vendeur.

Diagnostics et audit énergétique réalisés en Février 2026 :
* DPE : Classe E
* Consommation énergie primaire : 294 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : 289 Kwh/m²/an
* Émission : 64 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010 euros et 4130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440844JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)