Maison - 174 m² - 6 pièces à Roques

Maison 174 m², lumineuse et entretenue - Roques (31120) Située à Roques, dans un secteur prisé et calme, cette belle maison de 174 m² offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces, des écoles et des transports (lignes Tisséo 117-Express et 50). La maison propose un espace de vie spacieux et fonctionnel. La cuisine avec cellier s'ouvre naturellement sur la réception composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongés par une véranda isolée et chauffée qui apporte un confort supplémentaire toute l'année. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain. Un espace plus privatif complète l'ensemble : une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et dressing, une family-room idéale pour vos soirées cinéma ou moments de détente, ainsi qu'un bureau dédié. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare : piscine couverte, terrasse en travertin et jardin arboré exposé plein sud. Les prestations sont nombreuses : buanderie, double garage, cabanon de jardin, panneaux solaires (rendement annuel d'environ 2 000 €), puits artésien, pompe à chaleur air / eau et climatisation réversible. À noter : certaines photos mettent en avant des suggestions d'aménagement afin de mieux vous projeter dans cette maison pleine de potentiel. Les surfaces et volumes restent fidèles à la réalité. Maison entretenue avec soin, volumes généreux et luminosité constante - une opportunité rare sur Roques à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA, Tél. : 06 85 68 18 64, E-mail : bastien.fileccia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974.