Maison - 340 m² - 10 pièces à Roquefort

40120 – ROQUEFORT – MAISON D'HABITATION + COMMERCIAL – 282 m² HAB. + 191 m² ANNEXES – TERRAIN 1 168 m² – 175.000 €

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou sur rendez-vous, vous propose cette propriété rare à fort potentiel, idéalement placée à Roquefort, en patte d'oie stratégique vers Villeneuve-de-Marsan et Mont-de-Marsan.

Prix attractif : moins de 400 €/m² de bâti existant.

Composition :
- 282 m² habitables (jusqu'à 8 chambres ou bureaux), salle d'eau et salle de bain, toilettes indépendantes, cuisine.
- 58 m² de surface commerciale (32 m² accueil + 26 m² bureau/stockage),
- 133 m² de garages et entrepôts,
- Combles aménageables,
- Terrain de 1 168 m², permettant création de parkings, jardins ou aménagement mixte.

Opportunités d'exploitation :
- Division en appartements pour investisseurs (colocation, location longue durée ou courte durée),
- Locaux professionnels ou siège social,
- Pôle médical, professions libérales, commerce de proximité,
- Grande maison familiale avec activité indépendante.

Points importants :
Le bien nécessite une rénovation complète (chauffage, huisseries, électricité, rafraîchissement global). Ces travaux représentent une opportunité d'adapter totalement l'immeuble aux besoins actuels et de valoriser son emplacement premium.

Atouts :
- Fort potentiel locatif après aménagement,
- Visibilité maximale sur axe très fréquenté,
- Volumes généreux et modulables,
- Rapport prix/surface exceptionnel.

Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs, professionnels ou porteurs de projets cherchant à conjuguer habitation et activité dans un cadre stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frank Oliger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont- de-Marsan sous le n°879793859.
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