Villa - 167 m² - 4 pièces à Roquebrune-sur-Argens

EXCLUSIVITÉ.

Au sein d'un cadre d'exception, à seulement quelques pas de la mer et des commerces, cette villa sur deux niveaux offre 167 m² de surface habitable, alliant espace, clarté naturelle et confort optimisé.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un vaste espace de vie sublimé par un poêle design haut de gamme. Depuis le séjour, un balcon panoramique offre une vue sur la mer et le Cap du Dramont, véritable tableau vivant qui évolue au fil des heures et invite à la contemplation.

Ce niveau propose une chambre parentale dotée d'un dressing fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Au rez-de-jardin, accessible par une entrée indépendante ou par l'escalier intérieur, cette unité de vie pouvant être indépendante dispose de deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, chacune avec sa salle d'eau privative. Une cuisine aménagée et un salon cosy viennent parfaire cet ensemble harmonieux et modulable, idéal pour recevoir en toute intimité ou envisager une exploitation locative de qualité.

Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes et équipé d'un four à pizza, la villa dispose également d'une piscine, un havre de détente. Plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations, auxquelles s'ajoute un local technique.

Cette propriété, aux espaces généreux et baignés de lumière, bénéficie d'un emplacement de premier choix. Elle incarne l'art de vivre méditerranéen, pour un quotidien pensé autour de la fonctionnalité, du confort et de la convivialité.

Polyvalente, cette villa convient à tous types de projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif à haut rendement.

Une opportunité rare à la vente dans ce secteur très recherché.

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EXCLUSIVE LISTING

Set in an exceptional location, just a few steps from the sea and local shops, this two-level villa offers 167 m² of living space, combining generous proportions, natural light, and optimized comfort.

On the ground floor, the entrance opens onto an open-plan kitchen, fully fitted and equipped, flowing into a spacious living area enhanced by a high-end designer stove. From the living room, a panoramic balcony offers a view of the sea and Cap du Dramont, a living painting that changes with the hours and invites contemplation.

This level also features a master bedroom with a functional dressing area and a modern bathroom.

On the garden level, accessible via a private entrance or the internal staircase, this potentially independent living unit features two additional bedrooms, one of which has direct access to the outdoors, each with its own en-suite bathroom. A fully fitted kitchen and a cozy living area complete this harmonious and versatile space, ideal for hosting guests in complete privacy or for a high-quality vacation rental.

Built on a fenced and landscaped plot of 1,000 m², adorned with Mediterranean plants and equipped with a pizza oven, the villa also features a swimming pool, a haven of relaxation. Several parking spaces complete the amenities, along with a utility room.

This property, with generous, light-filled spaces, enjoys a prime location. It embodies the Mediterranean art of living, offering a lifestyle focused on functionality, comfort, and conviviality.

Versatile, this villa is suitable for all types of projects: primary residence, pied-à-terre, or high-yield rental investment.

A rare opportunity on the market in this highly sought-after area.

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Référence agence : 245