Maison de ville - 166 m² - 8 pièces à Roost-Warendin

Située à Roost Warendin proche des axes autoroutiers, dans une rue peu passante, cette maison rénovée avec goût vous offre plus de 165 m2 de surface habitable (192m2 au sol). Habitable de plain pied, elle propose un salon avec cuisine ouverte de plus de 43 m2, avec plafond cathédrale, Cette pièce s'ouvre vers la terrasse sans vis à vis et jardin. Le rez de chaussée déployé sur plus 106 m2 se compose d'une salle à manger, une pièce de jeux (facilement transformable en chambre de 20 m2), le salon/cuisine, la salle de bain, une buanderie et le WC indépendant. A l'étage un palier mezzanine de 15 m2 distribue les 4 chambres (12 à 9 m2) ainsi que la salle d'eau avec WC Pour les extérieurs, une chaufferie, un carport, une terrasse et un jardin agrémentent cette belle maison, le tout sur une parcelle de 608 m2 idéalement exposée Sud Ouest, favorisant une luminosité optimum. Aucun vis-à-vis sur la terrasse. L'accès au bien est sécurisé par un portail automatique. Les +++ Techniques : - Menuiseries en PVC Double vitrage avec volet - chaudière gaz de ville Avril 2025 - chauffe-eau thermodynamique de Mars 2025 - toiture terre cuite - cuisine équipée et aménagée - Rénovation et peintures 2024 - salle de bain au RDC - salle d'eau à l'étage - 4 chambres (possibilité 5éme en rez-de-chaussée) - terrasse de 25 m2 - Chaufferie - carport Points d'intérêt à proximité: -Château de Bernicourt et son parc arboré -Terril de l'escarpelle (Site naturel aménagé) - 7 km de Douai Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11 Prix de vente 317 000 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,93 %) inclus charge acquéreur (305 000 € hors honoraires) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36449) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 317 000 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,93 %) inclus charge acquéreur (305 000 € hors honoraires)