Maison - 118 m² - 5 pièces à Romillé

? Maison de caractère - Coup de coeur aux portes de Rennes ?
À moins de 20 minutes de Rennes et à seulement une minute à pied des commerces, écoles et bus STAR, laissez-vous séduire par cette maison ancienne au cachet authentique, offrant un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, escalier d'époque, et atmosphère chaleureuse d'une bâtisse chargée d'histoire. Édifiée sur une cave ventilée, la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse pouvant être agrandie sur l'entrée et le bureau. Vous aurez également un accès direct au garage, à la cave, et à un atelier ouvrant sur le jardin. Un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue plusieurs espaces aux belles proportions : une grande pièce/chambre., une pièce d'eau, ainsi qu'un second ensemble comprenant une grande pièce et une salle de bains. Cet étage offre la possibilité d'un réaménagement en deux studios, idéal pour un projet familial évolutif ou un investissement de qualité. Les combles, accessibles par l'escalier, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de travaux importants, permettant d'imaginer un espace unique et sur-mesure. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente et aux moments de convivialité.
? Emplacement privilégié, vie de quartier dynamique, transports et commodités à pied.
? Un bien rare, au charme indéniable, qui séduira les amateurs d'authenticité et de projets à forte valeur ajoutée.
Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David SALAÜN inscrit au RSAC de rennes n° 538 907 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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