Ferme - 129 m² - 6 pièces à Romillé

Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! À moins de 1,5 km de l'entrée de Romillé et de toutes ses commodités, et à moins de 2 km d'un arrêt de bus STAR, découvrez cette ancienne ferme parfaitement rénovée, idéalement implantée au sein d'un hameau paisible. Exposée plein sud, elle profite d'un vaste terrain de plus de 1 500 m² et d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur la campagne environnante.
Dès l'entrée, les volumes et la distribution vous séduiront :
- une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 20 m², parfaite pour les repas du quotidien en famille. Elle s'ouvre sur le séjour grâce à une belle ouverture dans un mur porteur, créant un véritable lien entre les espaces.
- attenantes, une arrière-cuisine et une buanderie rendent la vie de tous les jours beaucoup plus pratique : rangements, électroménager, gestion du linge tout trouve sa place.
- un vaste séjour lumineux de près de 40 m², baigné de lumière grâce à ses deux baies vitrées au Sud et donnant sur le jardin. Son volume généreux permet d'y accueillir famille et amis en toute convivialité. Une cheminée y trône (conduit existant), idéale si vous souhaitez y installer un poêle à bois.
-un grand placard d'entrée et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un premier palier dessert trois chambres. Un second dégagement de plus de 6 m², parfait pour y installer un dressing, conduit à la suite parentale de 19 m², avec rangements et salle d'eau privative (double vasque et douche à l'italienne). Un WC séparé et une salle de bains complètent ce niveau.
Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension supplémentaire.
La maison totalise près de 130 m² habitables et combine charme de l'ancien (poutres apparentes, ancienne cheminée ) et confort moderne :
- isolation renforcée (30 cm en combles, murs isolés, double vitrage),
- volets roulants motorisés,
- fibre,
- ardoises naturelles,
- fosse septique neuve et aux normes.
Un bien rare, pensé pour le quotidien comme pour les grands moments, où il ne reste qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie apaisant, à deux pas de la ville

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel