Maison - 172 m² - 6 pièces à Romanswiller

EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES AU CALME Bienvenue dans cette charmante maison perchée sur les hauteurs de Romanswiller 67310 ( 4 rue des mésanges), offrant une vue panoramique imprenable sur son environnement paisible. Cette propriété spacieuse de 172 m2, érigée sur un vaste terrain de 1350 m2, est un véritable bijou niché dans un cadre naturel préservé. C'est une maison datant de 1972 de 3 niveaux. Elle est organisée comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez : Entrée accueillante: Un couloir spacieux qui mène à toutes les pièces principales de la maison, offrant un accueil chaleureux dès votre arrivée. Espaces de vie lumineux: Un grand et lumineux séjour avec cheminée, donnant accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur les environs, ainsi qu'une grande et lumineuse cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille. Chambre principale: Une grande chambre avec placard intégré, offrant un espace de repos confortable et paisible. Bureau fonctionnel: Un bureau pratique, idéal pour le télétravail ou les études, offrant un espace dédié pour la concentration et la productivité. Salle de bain spacieuse: Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, offrant un espace de détente luxueux. A l'étage, vous trouverez : Trois chambres lumineuses: Trois grandes chambres lumineuses, offrant des espaces privés confortables pour chaque membre de la famille. Toilettes séparées: Un WC séparé à l'étage pour plus de commodité. Accès au grenier: Un accès pratique au grenier qui découvre une charpente et une toiture en excellent état. Au sous-sol, vous découvrirez : Garage double: Un garage double spacieux pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Autres pièces: Plusieurs autres pièces, dont une chaufferie et une cave à vin, offrant un espace de rangement supplémentaire et des possibilités d'aménagement diverses. Équipements écologiques: Diagnostic énergétique remarquable: La maison affiche une lettre D pour son diagnostic énergétique, grâce à une isolation efficace des murs (double paroi avec laine de verre intégrée) et des fenêtres équipées de double vitrage. Chauffage écologique: Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière fioul, mais une chaudière bois reste disponible et activable à tout moment, offrant une alternative écologique et économique. Une grande terrasse donne directement sur le terrain arboré Cette maison est aussi équipée de la fibre optique, pour une connexion haut débit. Elle est située dans un quartier calme. On trouve l'École Primaire Romuald et le Collège Marcel Pagnol à moins de 10 minutes à pied. Sa proximité avec WASSELONE lui donne accès à toutes les commodités . Elle est à vendre pour la somme de 460 000 euros. Le prix net est de 450 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,22 % du prix du bien soit 10 000 euros TTC. Elle est sous mandat exclusif référence 7510. Contactez Philippe SAINT MARTIN (agent commercial indépendant RSAC 52247779700028 TGI de STRASBOURG) dès aujourd'hui au 07 71 15 33 08 ou par mail : psaintmartin@imbs-immo.com pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (2.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe SAINT MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522499797 - Strasbourg.