Maison - 220 m² - 9 pièces à Romans-sur-Isère

Spacieuse Maison Familiale de 220 m2, au CALME, à Romans sur Isère, 360 0000 euros honoraires charge vendeur

Construite sur 2 niveaux communiquant par un escalier intérieur. Elle se compose de 7 pièces à vivre dont 6 chambres lumineuses et spacieuses.

Au RDC : entrée indépendante, grand couloir desservant : 3 chambres, 1 buanderie (future cuisine ouvrant sur séjour ?), 1 lingerie,1 salle de douche, 1 toilette et 1 grand garage (futur séjour ?).

A l'étage : accès par escaliers (extérieur et intérieur) 1 entrée donnant sur une grande cuisine ouverte sur la terrasse, séjour/salon exposé sud-ouest , 3 chambres (possibilité de faire une suite parentale), 1 salle de bain et 1 WC.

A l'extérieur : jardin de 1350m2 clos et arboré (oliviers, figuiers, tilleul?) à l'avant et l'arrière de la maison avec vue dégagée et vous serez séduits par le chant des oiseaux remarquables en ville !

Terrain avec puit perdu, citerne d'eau de pluie enterrée et arrivée d'eau.

Possibilité de construire une piscine (projection en pièce jointe) ou un autre bâti (terrain constructible).

Regardez dans les photos les potentiels du RDC après rénovation pour un logement indépendant.

LES ++ :
- Toiture neuve (03.2023)
- Isolation extérieure récente sur pignon nord ?
- Soufflage de ouate de cellulose pour l'isolation thermique des combles récent.
- Toutes les fenêtres sont en double vitrage
? Stores électriques avec commande centralisée
- Chaudière gaz (chauffage et eau chaude).
- Adoucisseur d'eau.
- Fibre Optique

Idéal : télétravail, profession libérale, artisan, grande famille, multigénérationnel, habitat partagé ou participatif.

TOUT à Proximité:
-Transports : arrêt de bus à 10m, gare Romans-Bourg de péage accessible à pied, gare de Valence TGV en +/- 20mn en voiture, train ou bus.
- Commerces et Gastronomie : Marques Avenue, Supermarché, restaurants à 10 mn à pied.
- Services : médecins, laboratoire, centre de radiologie, pharmacie, écoles... 15 mn à pied.
- Sport : piscine d'intérieur : Serge Buttet en face, vélo routes (Drôme à vélo, ViaRhôna, etc.)
- Patrimoine : centre-ville ancien, collégiale St Barnard, musée de la Chaussure, berge de l'Isère....
- Culture : cité de la musique, théâtre des cordeliers, associations diverses...

Nombreuses possibilités d'aménagement suivant vos envies et votre budget ? ! Venez visiter et laissez agir votre créativité

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Aline NOIREAUX-JOUËT, au 0682500992 ou, par courriel à maa.noireaux-jouet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Aline NOIREAUX-JOUËT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr