Maison - 240 m² - 10 pièces à Romans-sur-Isère

Rare sur le secteur, cette propriété de 240 m2 habitables, élevée sur sous-sol complet, offre une configuration unique, idéale pour un projet familial évolutif, un usage mixte habitation / locatif, ou un projet patrimonial à fort potentiel foncier.
Implantée sur un terrain clos, joliment arboré de 3 596 m2, divisible et constructible, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des grands axes routiers.

**Description du bien**
Sous-sol complet Garage, atelier, local technique, buanderie et cave, offrant de vastes espaces fonctionnels, exploitables selon les besoins (stockage, atelier, activité, etc.).
Rez-de-jardin espace principal de vie

Belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte

Cheminée dans le salon

Trois chambres

Salle de bains et toilettes indépendants

Un niveau confortable et lumineux, parfaitement adapté à une vie familiale de plain-pied.
Étage mansardé espaces indépendants et modulables

Une pièce de vie en mezzanine

Une cuisine indépendante

Deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs

Un T1 indépendant

**L'étage est à la fois communicant avec le rez-de-chaussée et totalement indépendant, permettant une grande liberté d'usage.**

**Usages actuels et potentiel**
Aujourd'hui, vous avez la possibilité d'exploiter l'étage en location meublée courte durée, principalement pour des professionnels en mission, tout en conservant la possibilité d'y loger famille et amis.
Cette configuration permet :- une résidence principale avec revenus complémentaires,- un projet intergénérationnel,- ou un investissement patrimonial sécurisé.

**Terrain & potentiel foncier**
Le terrain de 3 596 m2, clos et arboré, est divisible et constructible. Il est possible d'envisager :

le détachement de 2 terrains, sans impact sur la valeur de la maison principale

voire jusqu'à 4 terrains (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Un atout rare, offrant une véritable réserve de valeur à moyen / long terme.

**Prestations techniques**

DPE : C

Pompe à chaleur installée en 2022

Ballon thermodynamique

Toiture refaite en 2024

Cheminée dans le salon

Deux terrasses, dont une terrasse principale d'environ 60 m2

Portail automatisé

Terrain entièrement clos

**En résumé**

Volumes généreux et configuration unique

Indépendance possible des niveaux

Revenus locatifs

Terrain divisible et constructible

Propriété de charme, rare sur le secteur

Proximité centre-ville et axes routiers

**Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie, un outil patrimonial et un potentiel d'évolution.**
Dossier complet et modalités de visite sur demande.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -