Maison traditionnelle - 89 m² - 5 pièces à Romanèche-Thorins

Située dans un lotissement calme, à deux pas de la nature et non loin de Touroparc, cette charmante maison de plain-pied d'environ 90m² n'attend plus que sa nouvelle famille. Entourée de verdure et implantée sur une belle parcelle plate, clôturée et arborée de plus de 980m², elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux qui s'ouvre sur un salon/salle à manger de 28m² et une cuisine de 11m². Une simple cloison sépare ces deux espaces : une fois ouverte, elle laisse place à une grande pièce de vie de 39m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition est–sud–ouest. De quoi profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le coin nuit accueille trois chambres de 10,5m², une salle de bains avec fenêtre et un toilette indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable.

À l'extérieur, un grand garage attenant de 32m² avec porte motorisée mettra votre voiture à l'abri et offre un bel espace de rangement supplémentaire. Le jardin, parfaitement exposé, n'attend plus que vos projets : piscine, potager, jeux pour enfants… tout est possible. Une dépendance de 11m², aujourd'hui utilisée comme atelier et local de rangement, pourrait facilement être transformée en cuisine d'été ou pool-house pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, mais elle dispose de nombreux atouts déjà réalisés :
- Fibre optique
- Fenêtres, volets et portes remplacés il y a 12 ans
- Isolation complémentaire des combles réalisée il y a 5 ans
- Stationnement intérieur pour 4 à 5 voitures

Un bien rare dans ce secteur, parfait pour une première acquisition, mêlant potentiel, confort et qualité de vie.
Les visites se font sur rendez-vous : j'attends votre appel avec plaisir.

Cette annonce référence 311650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr