Appartement - 71 m² - 3 pièces à Romagnat

Paula RECLY vous propose cet appartement de 71,43 m² traversant et très lumineuxSitué à ROMAGNAT dans une résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement Type 3 traversant offre une bonne luminosité tout au long de la journée.Composition :EntréeCuisine équipée avec vue panoramique sur les volcans et le Puy de DômeSalon salle à manger spacieux2 chambresDressingSalle de bainWC séparéGrande cave et box inclusles plus :Vue exceptionnelle, sans vis-à-visRésidence bien tenue avec charges maîtrisées de 170 EUR / MOIS tous comprisProjet de réfection des façades déjà en cours (valeur ajoutée future)Parfait pour résidence principale ou investissement locatifClasse énergie : F des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance (aides possibles).Surface : 71,43 m² Charges mensuelles de 170 EUR par mois : chauffage, eau, gardien, syndic. Prix du bien : 119 000 EUR HAI (honoraire d'agence inclus)Prix du bien hors honoraire : 112 000 EUR à la charge de l'acquéreur.Honoraires de 7000 EURTTC soit 6,25% à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 / 06 / 2025Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation énergie primaire : 349 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2 330 EURN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 115. Quote part annuelle(moyenne) : 1956 euros.Honoraires : 6.25 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 112 000 ¤. (gedeon_91039_31519991)