Maison - 188 m² - 7 pièces à Rohan

Iad France - Kieran Andre vous propose : Élégance, volumes et art de vivre — une maison familiale d’exception Idéalement située à quelques pas des commodités et des écoles de ROHAN, cette superbe maison familiale a fait l’objet d’une rénovation soignée où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et harmonie.
Derrière ses lignes élégantes se cache un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Des espaces de vie baignés de lumière Dès l’entrée, un vaste hall révèle de beaux volumes et une circulation fluide.
La cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’ouvre naturellement sur les espaces de réception. Le salon / séjour, lumineux et généreux, est sublimé par un poêle à granulés, véritable cOEur de la maison, qui diffuse une atmosphère douce et conviviale en toute saison.
Les grandes ouvertures invitent la lumière à entrer et prolongent la sensation d’espace. À ce niveau, une chambre avec placard permet une vie de plain-pied ou l’accueil d’invités, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon privé avec dressing sur mesure et salle de bains élégante.
Un WC indépendant complète ce rez-de-chaussée pensé pour le confort quotidien. L’étage — volumes atypiques et espaces de liberté À l’étage, le palier dessert des espaces aux multiples possibilités : * Une chambre confortable, * Une salle d’eau et un WC indépendant, * Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace créatif qui peut également être une chambre. * Un grenier aménageable, laissant place à de futurs projets éventuellement un duplex. Une chambre en enfilade dévoile un univers unique, articulé autour d’une chambre, d’un espace détente et d’une mezzanine suspendue, créant une atmosphère chaleureuse et singulière, parfaite pour un enfant, une salle de jeux ou un espace lecture inspirant. Un sous-sol complet et fonctionnel Le sous-sol accueille un garage, une buanderie et une chaufferie, offrant des volumes pratiques et discrets, parfaitement intégrés à la vie de la maison. Un jardin paysager, écrin de verdure À l’extérieur, le jardin paysager s’étend sur 1 329 m², véritable havre de calme et de verdure.
Pensé pour la détente comme pour les moments de partage, il offre un cadre privilégié où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs. Des prestations techniques haut de gamme * Pompe à chaleur * Poêle à granulés * Ballon thermodynamique * 10 panneaux photovoltaïques Des équipements performants, conjuguant excellence énergétique, confort thermique et maîtrise des consommations. Une maison rare, où volumes, lumière et prestations s’accordent pour offrir un art de vivre élégant et serein. Rohan est une commune située à 18 minutes de Pontivy et à 12 minutes de Loudéac où il fait bon vivre et qui offre toutes les commodités et services nécessaires. * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.