Villa - 250 m² - 5 pièces à Rognes

LGM Immobilier vous propose en co-exclusivité cette propriété rare, nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, à proximité du village prisé de Rognes.

À seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, cette villa incarne parfaitement l'art de vivre provençal : calme, élégance et sérénité.

Dès l'entrée, derrière un majestueux portail en fer forgé, la propriété dévoile un parc paysagé de 5 000 m², aux essences méditerranéennes, offrant un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant.

L'architecture de la villa s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, mêlant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité.

Les espaces de vie
• Double séjour traversant avec cuisine d'environ 90 m², baigné de lumière, ouvert sur les terrasses et le jardin
• Quatre suites parentales dont trois donnant sur l'extérieur
• À l'étage, un bureau ouvrant sur une terrasse couverte de 20 m² disposant d'une vue panoramique à 180°

Dépendances & espaces indépendants
• Deux studios indépendants (environ 20 m² et 30 m²), chacun avec terrasse et jardin privatif de 1000m²

Parfait pour une activité locative, un projet familial ou l'accueil d'invités en toute indépendance

Extérieurs & bien-être
• Salon extérieur couvert avec salle d'eau, conçu comme un véritable espace de vie à ciel ouvert
• Piscine et vaste terrasse d'environ 90 m²
• Salle de sport, sauna
• Atelier, grenier et nombreux espaces de rangement

Un ensemble pensé pour profiter pleinement de chaque instant, dans un cadre naturel privilégié.

Une propriété rare, alliant authenticité provençale, confort moderne et prestations de standing, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.

Exceptional villa – unspoilt environment – outbuildings – 5,000 m² landscaped grounds

LGM Real Estate presents this rare property in co-exclusive listing, nestled in the heart of a preserved natural environment, close to the sought-after village of Rognes.

Just 30 minutes from Aix-en-Provence and 40 minutes from Marseille-Provence Airport, this villa perfectly embodies the Provençal lifestyle: calm, elegance, and serenity.

From the moment you enter, through a majestic wrought-iron gate, the property reveals a beautifully landscaped 5,000 sqm park, planted with Mediterranean species, offering a peaceful and inspiring living environment.

The villa's architecture blends harmoniously into this green setting, combining generous volumes, natural light, and high-quality features.

Living areas
• Spacious dual-aspect living room with open-plan kitchen (approx. 90 sqm), flooded with natural light and opening onto terraces and the garden
• Four master suites, three of which have direct access to the outdoors
• Upstairs, an office opening onto a 20 sqm covered terrace with a stunning 180° panoramic view

Outbuildings & independent spaces
• Two independent studios (approx. 20 sqm and 30 sqm), each with its own terrace and private garden of approximately 1,000 sqm

Perfect for rental investment, a family project, or hosting guests in complete independence.

Outdoor areas & wellness
• Covered outdoor lounge with shower room, designed as a true open-air living space
• Swimming pool with a large terrace of approximately 90 sqm
• Gym and sauna
• Workshop, attic, and ample storage space

Designed to fully enjoy every moment in a privileged natural setting.

A rare property combining Provençal authenticity, modern comfort, and high-end features, ideal as a primary residence, holiday home, or luxury rental project.

Full file and viewings by appointment only
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial EI 849 844 550
Référence agence : 12831