Maison - 194 m² - 8 pièces à Rognac

EXCLUSIVITE !
Au cœur d'un quartier résidentiel de Rognac, proche de toutes commodités, voici une villa indépendante pleine de cachet à plus d'un titre ; Dès franchi le portail, Nous sommes attirés par le jardin parfaitement arboré où palmiers et Cycas côtoient de grands résineux et s'étend jusqu' à la piscine plein sud, bordée d'une très belle plage en teck sans vis-à-vis.
Passons le seuil de la maison, le charme agit dès l‘entrée pour découvrir un vaste hall, qui nous mène à un grand salon baigné par le soleil des baies vitrées type bow-windows ouvertes sur la terrasse, face à la piscine. Le salon s'ouvre sur un espace séjour et cuisine équipée de 31m² où trône une majestueuse cheminée aux courbures byzantines.
De plain-pied, le vestibule nous mène encore à une chambre de 11m², une salle d'eau aux jolies prestations de 4.50m² et un WC indépendant.
Découvrons l'étage, par cet escalier typique des maison art déco des années 50 : le niveau est très lumineux et abrite trois chambres de très belles proportions ; une première chambre de 27m² de surface au sol avec son dressing, une seconde de 10m² avec placards intégrés et une dernière de 29m² dotée d'un double placard intégré ; une salle de bain en travertin complète le niveau ;
C'est au rez-de-chaussée que l'on découvre le grand atout de la demeure : un accès à un appartement de 40m², actuellement utilisé en espace professionnel par les propriétaires ; il sera idéal pour un regroupement familial ou cabinet indépendant grâce à son entrée séparée.
Le confort de la maison est assuré par des climatisations réversibles dans toutes les pièces ainsi que par un chauffe-eau thermo dynamique de dernière génération.
Cette villa, dans un état impeccable, extérieur comme intérieur, pourrait bien déclencher de nombreux coup cœur !
Contactez nous pour la visiter au 06 66 51 90 54 ou 06 66 44 77 37 Perrine STAROT et Sylvie GRUNDER Agents immmobilier E.I Capifrance ou par mail perrine.starot@capifrance.fr et sylvie.grunder@capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.938054