Villa - 291 m² - 8 pièces à Rognac

EXPERTIMO vous propose cette magnifique villa lumineuse de 291 m2 nichée dans un environnement paisible et verdoyant à proximité immédiate de la nature tout en restant proche des commerces. Implantée sur un terrain paysagé de 1078 m2, elle se situe à seulement 10 minutes de l'aéroport Marseille Provence et 15 min de la gare TGV Aix-en-Provence.
 
Édifiée sur 3 niveaux : 
Le rez-de-chaussée offre une belle entrée ouvrant sur un espace de vie de 75 m2 avec un séjour spacieux et lumineux agrémenté de baies vitrées à galandage, une cuisine américaine (aménagée et équipée), une salle à manger. Sortant sur une vaste terrasse plein sud. Ce niveau comprend également un bureau ainsi qu'un dressing. 
 
Étage 1
L'espace nuit se compose ainsi : 3 grandes chambres avec placards (entre 12,50, 13 m2), une salle d'eau, un dressing indépendant, un wc indépendant.
 
Étage 2 
2 chambres mansardées avec rangements et une salle d'eau avec wc.
 
Au rez-de-jardin, une superbe suite-parentale (31 m2) avec sa terrasse privative offrant une vue sur la piscine. Elle dispose aussi de deux dressings, d'une salle de sport et d'une buanderie.
 
Un jardin paysagé soigneusement aménagé, entoure une piscine à débordement au sel, plusieurs espaces détente et une cuisine d'été.
La villa bénéficie d'un bel ensoleillement et d'une jolie vue et sans vis-à-vis.
 
Belles prestations
Plancher chauffant et rafraichissant, climatisations réversibles, poêle à granulés, radiateurs hydrauliques, double vitrage, volets provençaux et roulants motorisés, aspiration centralisée, fibre, domotique, système arrosage automatique, isolation des murs Intérieurs / Extérieurs.
La villa profite aussi de l'eau du canal.
 
Prestations complémentaires : 
Buanderie, 3 wc, local technique, cave, local piscine, chalet en bois, mini serre, espace potager.....
 
Elle dispose également d'un double garage avec un atelier donnant accès direct à la villa.
La propriété est dotée d'une cour capable d'accueillir plusieurs véhicules offrant ainsi la sécurité. 
A l'extérieurs le bien possède 3 places de parking privatives.
 
Cette villa familiale combine confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité dans un cadre verdoyant et préservé.
 
Un bien rare, à découvrir sans tarder !
 
Diagnostic énergétique réalisé le 12/01/2022
Consommation énergie primaire : Classe A, 53 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A, 1 kg CO2/m2/an
Dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard : entre 986 EUR et 1334 EUR / an
(Indices indexés au 1er janvier 2021)
Taxe foncière : 4 923 EUR
 
Prix : 945 000 EUR Honoraires Agence inclus à charge du vendeur
 
Laetitia PERFAIT (EI) 06 68 09 68 82
RSAC 831 064 605 - Mandataire Immobilier EXPERTIMO
Mandat 97325 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par PERFAIT Laëtitia - EI - NoRSAC: 831 064 605, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -