Villa - 180 m² - 5 pièces à Rognac

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter :

? Une villa d'exception, idéalement située dans un quartier calme et particulièrement prisé, offrant des prestations haut de gamme, une architecture élégante et une luminosité incomparable.

Un intérieur raffiné et harmonieux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie grâce à ses vastes baies vitrées laissant entrée la lumière extérieure.La circulation y est fluide et pensée pour le confort de toute la famille.
La cuisine, ouverte sur la salle à manger, associe esthétisme et fonctionnalité : rangements intégrés, matériaux de qualité et aménagement soigneusement étudié.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale ainsi qu'une buanderie parfaitement équipée, alliant élégance et praticité.

À l'étage, trois chambres spacieuses avec rangements intégrés complètent l'espace nuit. Une salle de bain élégante avec WC vient parfaire ce niveau.

Au niveau inférieur, un vaste espace bien-être de plus de 30 m² a été aménagé en salle de sport, accompagné d'un atelier dédié aux amateurs de bricolage ou de création.

Un extérieur pensé pour l'art de vivre
Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
Une magnifique piscine pour des moments de détente privilégiés
Une cuisine d'été conviviale pour recevoir en toute élégance
Une terrasse ensoleillée prolongée d'une pergola bioclimatique, permettant de moduler lumière et ombre selon vos envies

La taxe foncière est de 2848€

Classe énergétique : Consommation électrique : 95 kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 950€ à 1360€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Contactez SOUSTELLE Guillaume
Mandat N°132

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 988.00 € et 1337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Guillaume SOUSTELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)