Demeure - 644 m² - 16 pièces à Rodez

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : COMPLEXE IMMOBILIER RÉNOVÉ & MEUBLÉ – POTENTIEL 5 LOTS –

L'Actif : Un Produit de Rendement Clé en Main & Fiscalement Optimisé
Situé à 12 minutes du pôle économique de Rodez, cet ensemble immobilier de caractère (env. 650 m²) a fait l'objet d'une rénovation lourde sous contrôle d'architecte.
Vendu entièrement meublé et équipé, cet actif est prêt pour une exploitation immédiate en LMNP / LMP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant un cadre fiscal attractif.

Flexibilité & Densification Locative
L'actif a été pensé pour une modularité totale, permettant de passer d'une configuration de 4 à 5 unités indépendantes :
1. Configuration Actuelle : Résidence principale de prestige (275 m²) + 3 gîtes de charme (capacité totale 22+ pers).
2. Optimisation 'Investisseur' : Création d'une copropriété privée de 5 lots (dont un nouveau lot T2 par division optimisée), idéal pour la location meublée à l'année ou de courte durée (MICE / Tourisme).

Détail des Lots (Entièrement Meublés & Équipés)
Le domaine s'articule autour d'un jardin clos avec piscine (11x4m) :
• Lot 1 (275 m²) : Habitation principale / Maison de maître. 2 suites + 70 m² de combles aménageables.
• Lot 2 (158 m²) : T6 – Capacité 10 personnes.
• Lot 3 & 4 (103 m² & 108 m²) : T4 indépendants au design contemporain.
• Option Lot 5 (T2) : Fort potentiel de rendement sur une cible 'Jeune Actif' ou 'Cadre en mission'.
Indicateurs de Performance pour l'Investisseur
• Prêt à l'Emploi (OPEX Réduits) : Aucun investissement mobilier à prévoir. Exploitation et facturation possibles dès l'acquisition.
• Stratégie de Sortie (Exit) : Dossier de création de copropriété en cours et étude de division déjà établie. Possibilité de revente des 5 lots meublés séparément.
• Zéro CapEx : bon état technique (toitures, elec, équipements neufs).
• Emplacement Premium : Connectivité totale (Aéroport/Gare/Autoroute < 15 min) garantissant un taux d'occupation élevé.
Dossier de Présentation sur Demande
• Inventaire complet du mobilier et des équipements.
• Étude de division (4 ou 5 lots) et projet de copropriété.
• Plans au sol et visite virtuelle 3D immersive.

Un Actif Stratégique et Sécurisé
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché aveyronnais, combinant immédiateté d'exploitation et sécurité patrimoniale.

Contrairement à un investissement classique nécessitant des mois de travaux et de mise en place, ce domaine est un outil de rendement opérationnel dès le jour de l'acquisition. La flexibilité offerte par la création de la copropriété privée et la possibilité d'un 5ème lot garantit une agilité totale face aux évolutions du marché locatif (saisonnier, professionnel ou résidentiel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »